1月28日晚间，陷入流动性紧张的华夏幸福基业股份有限公司(华夏幸福，600340.SH)发布2021年年度业绩预告。

　　华夏幸福预计其2021年度实现归属于上市公司股东的净利润为-331亿元到-391亿元，2021年度实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为-318亿元到-328亿元。

　　2020年，华夏幸福归属于上市公司股东的净利润为36.65亿元；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润为32.77亿元。

　　华夏幸福表示，受宏观经济环境、行业环境、信用环境叠加多轮疫情影响，该公司流动性自2020年第四季度以来出现阶段性紧张，公司出现金融债务未能如期偿还的情况，融资业务几乎停滞，对公司经营产生严重影响，导致公司业绩大幅下降。

　　公告称，2021年度，华夏幸福绝大部分借款本息未能如期偿还，依据原借款协议的相关约定，计提借款利息及罚息近200亿元(最终以审计报告为准)，叠加利息资本化率下降，导致计入财务费用的利息金额增加，占整体亏损比例较高。截至2021年12月21日，该公司累计未能如期偿还债务本息合计1078.05亿元。

　　产业新城项目相关结算被暂停，房地产项目退房及销售压力凸显

　　根据公告，华夏幸福分别对其产业新城、房地产项目销售以及商业地产各项目计划计提减值损失。

　　具体看，在产业新城业务方面，华夏幸福2021年度确认的产业发展服务收入下降，并对产业新城应收账款及合同资产计提减值。

　　公告称，受华夏幸福流动性风险影响，部分委托区域政府阶段性担心产业新城区域后期可持续履约能力，暂停了产业新城项目的相关结算工作，因此如未取得政府确认收入的文件，该公司无法确认产业发展服务收入，导致产业发展服务收入大幅下降；同时，该公司全面压缩投资，产业新城投资锐减，对入园企业承诺的土地整理、配套设施建设等进度滞后，导致新入园企业实际落地投资进度有所延迟，企业延迟落地投资进度导致后续的产业项目开工、投产均受到影响，产业发展服务收入结算资源大幅减少；此外，受国内疫情等因素影响，入区企业投资放缓，已落地企业未能及时开工建设，已投产企业近期投资生产缓慢，另外企业自身受产业环境影响而暂不扩大投资规模，导致产业发展服务收入结算资源较少，2021年新增入区企业签约规模也大幅下降。

　　部分委托区域政府回款不及预期，应收账款和合同资产的账龄增长，导致公司应收账款坏账准备及合同资产减值损失对应的计提金额增加。

　　在园区配套住宅业务方面，华夏幸福表示，2021年受房地产销售价格及成本两方面因素综合影响，将对房地产项目计提存货跌价准备。该公司称，受流动性风险持续影响及多轮新冠疫情的负面冲击，截至目前债务重组计划落地尚处于初期阶段，前期华夏幸福房地产业务品牌形象受流动性风险影响严重受损，客户购买信心受到巨大冲击，导致退房及销售压力凸显，销售价格预期明显下降。部分项目工程进度受到一定程度影响，工期延长，导致预计将要发生的建设成本、人工成本、利息等相关成本增加；同时叠加原材料价格上涨，导致房地产项目的预计成本增加。

　　广州白鹅潭地标项目被解除出让合同

　　此外，2021年以来，房地产行业骤然遇冷、疫情反复，地产各业态尤其是商铺及写字楼景气度显著下行、加之大宗商品价格剧烈波动，同时叠加流动性风险影响，商业地产各项目减值迹象明显，该公司根据谨慎性原则对各项资产进行减值测试，同时聘请独立第三方评估机构进行了初步评估，计提减值损失；公司部分房地产开发项目无法按时支付已获取项目的地价尾款，并因此产生相关逾期利息，且预计将导致个别项目因土地使用权出让合同解除而无法收回定金，加重亏损。

　　当日，华夏幸福公告，于近日收到《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》，旗下华御湾(广州)房地产开发有限公司、御穗湾(广州)房地产开发有限公司已缴纳的白鹅潭项目合同定金13.678亿元预计将无法收回。

　　广州华御湾、广州御穗湾于2020年6月通过公开竞拍方式以68.39亿元的成交价格取得广东省广州市荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南新隆沙地块(以下简称“白鹅潭项目”)，并与广州市规划和自然资源局签署了《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议。该公司已根据上述协议的约定缴纳了第一期土地出让价款34.195亿元，截至目前尚未缴纳第二期土地出让价款34.195亿元。

　　广州市规划和自然资源局发出的《广州市规划和自然资源局关于解除土地出让合同及其变更协议的通知》载明，广州市规划和自然资源局现与广州华御湾、广州御穗湾解除《国有建设用地使用权出让合同》及其变更协议，广州市规划和自然资源局已收取的合同定金13.678亿元不予退还，除定金外已缴纳的土地出让金20.517亿元可退还广州华御湾、广州御穗湾。

　　2020年6月19日，华夏幸福南方总部旗下广州华御湾、广州御穗湾以68.39亿元底价拿下广州荔湾区白鹅潭沿江总部经济带新隆沙项目的6幅地块，合计面积65750平方米，计容总建筑面积44.8984万平方米。该项目折合楼面价约18662元/平方米(扣除配建82513平方米安置房面积)。

　　根据出让公告，该项目6幅地块包括2幅商业、居住用地，3幅商业用地和1幅居住用地，需建设超甲级写字楼、商业街、建筑面积不少于2万平方米的高端精品酒店等，须自持商业、酒店及办公建筑面积不低于24.84万平方米，且15年内不得销售转让，酒店运营公司需注册在荔湾区；并引入具备金融、科技、商业等属性的世界级优势企业。其中，AF020108地块需配建安置房；占地面积12193平方米的AF020114地块，规划建设一座300米高的地标建筑。

　　广州白鹅潭项目位于广州中心城区西翼，2020年3月，广州市城市设计优化公示，该片区明确要对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，全力打造广州中心城区西翼CBD。

　　截至1月28日，华夏幸福收于3.29元，涨幅1.23%，总市值128.76亿元。