首创禧瑞学府项目被投诉样板间违规 公司回应“存在信息误解”

近期，记者收到北京石景山区禧瑞学府项目业主投诉，称开发商在网签期间未设置交付样板间，目前交付样板间也尚未完全竣工，然后又被告知“12月20日拆除交付样板间”。而北京市住建委今年8月印发的《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》则要求设置交付样板间，且样板间应保留至项目交付三个月后。

　　该业主还称，从品质上，目前的交付样板间与向开发商住建部门备案的每平方米2476元装修标准严重不符，存在降标、降品质、减配。此外，业主还投诉了项目预售合同未按要求列明装修材料、家具、电器的具体型号；销售曾宣传厨房可放置双开门冰箱，结果将地暖阀设计在冰箱位导致无法放入等问题。

　　北京住建发布的上述通知中则提到，企业在预售商品住房时设置样板间的，应当按规划图纸和预售方案明确的户型、尺寸、标准、工艺设置交付样板间，样板间的装修标准应与预售方案中所列的清单内容、购房合同约定的交付标准、项目实际的交房状况保持一致。

　　禧瑞学府项目开发商是北京景辉置业有限公司。天眼查资料显示，该公司股权结构颇为复杂，首创置业通过各下属公司持有该公司控股股东首金睿志(天津)置业发展有限公司57%的股份，其余43%的股份由兴业国际信托有限公司持有。首创置业的官网资料也有提到，禧瑞学府是其旗下的项目。今年11月，首创置业对外公布，首创城发未来将承接首创置业全部的资产、负债、人员、权利与义务等。

　　对禧瑞学府项目业主的投诉，中国网财经记者向首创城发求证，其给出的回应是： 8月16日禧瑞学府项目已进行预售证公示，同日北京市住建委发布《北京市住房和城乡建设委员会关于进一步规范新建商品住房销售行为的通知》，公司在收到通知后第一时间对前期开放的宣传样板间进行关闭，并根据通知要求重新建设交付样板间并开放展示。关于户型、尺寸、标准等信息已在北京市商品房预售合同中明确。至于拆除交付样板间为信息传递过程中造成的误解，已与相关业主进行了沟通，解除误解。

　　首创城发相关人员还在采访中强调，目前样板间改造已完工，并向购房客户开放。不存与前期宣传不符、降标、减配、降质的问题；针对业主所提出的98平米地暖阀设计，已提出移至原有橱柜内的解决方案。

　　中国网财经记者注意到，北京市住建委官网显示，北京景辉置业有限公司已办理的预售许可证仅有一件，编号为京房售证字(2021〕105号，与禧瑞学府项目的预售许可证编号相同，该预售许可证的下发时间为8月23日。首创置业官网显示，今年8月25日，禧瑞学府迎来云开盘。

　　值得注意的是，北京住建委今年已经通报了多个样板间存在违规的项目。如北京新城鸿熙房地产开发有限公司开发建设的大兴区鸿熙华庭嘉苑项目(推广名：新城熙红印)，被通报在销售过程中存在售楼处样板间展示与项目实际不符；北京卓开旭泰房地产开发有限公司开发建设的青云上府项目，被通报未按规定设置交付样板间，设置的展示样板间与交付标准不一致，样板间部分展示内容存在诱导购房人将部分没有防水要求的房间改为卫生间的情况。

　　北京市住建委在相关通报中指出，青云上府等项目违反了有关通知规定，北京市住建委执法部门当场责令开发企业限期整改，目前有关企业已关闭样板间，开展整改工作。下一步，北京市住建委还将继续保持执法高压态势，重拳打击、震慑各类销售违法违规行为，进一步净化市场环境。